房地合一税2.0 资诚:三大面向改革 - 财经 - 工商

文章来源:         发布时间:2021-09-07 22:33

资诚(PwC)会计师事务所指出,房地合一税2.0修法涉及三大面向改革,我国民众、营利事业应留意未来法规变化。

依照行政院草案,资诚执业会计师林巨峰指出,我国将境内法人纳入适用“房地合一2.0”课税,同时也提高短期持有(5年内)买卖不动产的所得税负。

个人、境内法人若持有不动产2年内转卖、适用45%所得税率,若持有2~5年适用35%所得税率,而境内法人持有5年以上一律适用20%所得税率。但个人持有5~10年为20%、10年以上为15%、自住房超过400万元部分为10%。

同时,配合实价登录2.0,预售屋买卖亦纳入“房地合一2.0”范围,税基为卖出价格与购买价格的获利金额,计算持有时间为购入签约时间与卖出签约时间。若预售屋转为成屋,持有年度将重新计算。

为防止不同型态炒作不动产,若交易持有超过50%营利事业股权,且该公司股权价值有五成以上为不动产,将被视为炒房目的公司,同样纳入“房地合一2.0”范围。

资诚也指出,房地合一税2.0日出时程由行政院订定,而且还有立法院的审查过程,民众应留意未来修法动态。

(工商 )